Unsere Leistungen für Sie
Die Sanierung denkmalgeschützter Objekte erfordert solide Konzepte und Qualitätsarbeit im Detail.
Neben unseren langjährigen Partnerschaften mit herausragenden Sanierungsfachleuten pflegen wir intensive Kontakte zu Denkmalschutzämtern, Baubehörden und anderen Institutionen.
Sie profitieren dadurch von effizienten Abläufen und Genehmigungsverfahren:
Komplettabwicklung mit Festpreisgarantie.
RECHERCHE STANDORT UND GEBÄUDE
Suche nach interessanten denkmalgeschützten Gebäuden oder Objekten in Sanierungsgebieten. Hierbei spielen die Attraktivität des Standorts und der Region eine entscheidende Rolle ebenso wie das Potential des Gebäudes mit einem adäquaten Sanierungskonzept Qualität schaffen zu können.
PLANUNGSKONZEPT GROB
Entwicklung eines grundsätzlichen auf das Objekt angepassten Planungskonzepts gemeinsam mit unseren Architekten. Bei diesem Prozess müssen die Interessen der beteiligten Parteien und Behörden frühzeitig mit einbezogen werden, um auf Grundlage einer realistischen Grobplanung eine Entscheidung treffen zu können.
GEBÄUDEANKAUF
Gespräche und Verhandlungen mit privaten Eigentümern und Erbengemeinschaften sowie öffentlichen Eigentümern wie Städten und Gemeinden über Preise, Grundstücksflächen, Dienstbarkeiten etc., um eine solide Basis für ein qualitätsvolles Gesamtkonzept zu schaffen.
PLANUNGSKONZEPT DETAILS
Erarbeitung des passenden Nutzungskonzepts und die Entwicklung ästhetischer, sinnvoller und finanziell tragfähiger Lösungen mit unseren Architekten und Sanierungspartnern. Bei der Verfeinerung der Grundrisse geht es z.B. um Nutzungsqualität im Innen- und Außenbereich, Ansprüche an modernes Wohnen und Arbeiten oder Belichtung. Unsere langjährige Erfahrung ist bei diesem Optimierungsprozess von großem Vorteil.
VERTRAGSGESTALTUNG
Unser über lange Jahre bewährtes Vertragswerk mit Kauf- und Werkvertrag bietet Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Investitionsvorhaben auch unter den geplanten Rahmenbedingungen umgesetzt wird und am Ende den gewünschten Erfolg bringt. Hierzu gehören Garantien über Festpreis und Fertigstellung ebenso wie die Beantragung der Steuerbescheinigung mit den hierfür erforderlichen Arbeiten und Unterlagen.
FINANZIERUNG UND RENTABILITÄTSBETRACHTUNG
Gerne erörtern wir mit Ihnen ein persönliches Finanzierungsmodell und erstellen ein Berechnungsbeispiel mit realistischen Ansätzen von Miete und steuerlicher Abschreibung, welches Ihnen die Lukrativität eines Investments in eine solche Immobilie schnell verdeutlichen wird.
SANIERUNG UND BAUBETREUUNG
Durch den Einsatz erfahrener Sanierungspartner gewährleisten wir eine reibungslose Umsetzung der Sanierung in der vorgegebenen Zeit auch wenn die Vorstellungen der einzelnen Behörden, Ingenieure und auch Ihre Vorstellungen als Investor mit unserem Planungskonzept in Einklang gebracht werden müssen. Unsere über lange Jahre erworbene Fachexpertise in diesem Bereich ermöglicht Qualitätsarbeit auch unter Berücksichtigung dieser oft heterogenen Vorgaben. (siehe auch VIW Wohnbau GmbH)
VERMIETUNG
Gerne übernehmen wir die Vermietung Ihrer neu zum Leben erweckten Immobilie und suchen Ihnen einen geeigneten wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Mieter. Von der Bewerbung über die Besichtigungen bis zum Mietvertrag bekommen Sie alles aus einer Hand. (siehe auch VIW immobilien management GmbH)
WIEDERVERKAUF
Sollten Sie nach Nutzung der Abschreibungsjahre oder aus irgendwelchen Gründen früher bzw. später Ihre Immobilie verkaufen wollen, wickeln wir auch dies von der Bewerbung über die Besichtigungen bis zum Kaufvertrag gerne für Sie und natürlich in Abstimmung mit Ihnen ab. Die Tatsache, dass wir das Objekt mit erschaffen haben und somit genauestens kennen, ist für einen optimalen Verkauf von großem Vorteil. (siehe auch VIW immobilien management GmbH)
HAUSVERWALTUNG
Für die laufende Betreuung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen die WEG-Hausverwaltung an. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Ihr Sondereigentum und Ihren Mieter und haben hierfür ein passendes Betreuungsangebot. (siehe auch VIW immobilien management GmbH)
